Вопросы и ответы

Договор ДДУ на квартиру и на машиноместо в подземном паркинге заключаются отдельно. Место в паркинге является таким же независящим объектом, как и квартира. И на квартиру , и на паркоместо собственник получает отдельные документы на право собственности (выписка из ЕГРН).

Бесспорно. Город развивается. Курортная зона города-курорта с каждым годом становиться более привлекательной. 365 дней в году солнце, практически не бывает ветра, целебный нарзан, сформированная инфраструктура курортологии региона, большая лечебная и оздоровительная база, самый большой в Европе курортный высокогорный парк, близость горнолыжных курортов. Перечислять плюсы города-курорта Кисловодск можно бесконечно. Если вы заботитесь о здоровье своей семьи - это прекрасный инвестиционный вклад в будующее вашей семьи.

Очень долго выбирали квартиру для инвестиций и в последствии для детей. Подобрали очень быстро то, что мы и хотели! Подписали договор с застройщиком, в общем было всё очень быстро и комфортно! (отзыв нашего клиента)

С договором участия в долевом строительстве (ДДУ) можно ознакомиться на нашем сайте в разделе документы. Для каждого объекта есть свой пакет документов, где в обязательном порядке есть основные - проектная декларация, ДДУ, разрешение на строительство и т.д.

 Плюсы:

*Короткие сроки рассмотрения заявки на предоставление рассрочки;

*Минимальный пакет документов;

*Широкий выбор первичного жилья;

*В отличие от вторичного рынка, новостройки обходятся дешевле;

*Кредитная история не влияет на решение застройщика;

*На приобретаемый объект страховку оформляет и оплачивает застройщик.

Минусы:

*Право собственности на квартиру (ЕГРН) может быть оформлено только после полной оплаты и введения дома в эксплуатацию;

*Обязательные суммы ежемесячных (квартальных) взносов строго по графику;

*Короткие сроки исполнения обязательств - до ввода дома в эксплуатацию 

Схемы приобретения жилья у застройщика простое. Договорные отношения строятся с юридическим лицом. Обязательная регистрация договора через МФЦ, регистрационную палату. Проверьте застройщика по истории компании, сданным объектам. Узнайте, продавал ли он квартиры с рассрочкой. Есть такие виды сделок: Договор купли-продажи, Договор долевого участия. Существует возможность купить квартиру в рассрочку. Вы можете требовать от компании-застройщика выполнения всех условий договора. Основное же требование к покупателю – соблюдать сроки и объемы ежемесячных платежей.

Предчистовая отделка создает благоприятные условия для ремонта, а индивидуальное отопление поможет поддерживать уютную температуру в доме. А те, кому довелось приобрести квартиру в новостройке или изучать этот вопрос, сталкивались с такими понятиями как «Белый ключ», «Серый ключ»,«Черный ключ»
Рассмотрим эти понятия подробнее.⠀
"Белый ключ" или чистовая отделка.
При таком виде отделки застройщик устанавливает окна, покрывает пол ламинатом либо линолеумом, оклеивает стены обоями и натяжной потолок. Функционирует электричество, водоснабжение и канализация. 
Для проживания в такой квартире нужна только мебель и бытовая техника.
"Серый ключ" - Стройжилсервис чаще всего сдает квартиры в таком виде.
Это частичная отделка квартиры (под ремонт), в нее входит: цементная стяжка на полу, заделка швов в плитах перекрытий, штукатурка стен по кирпичной кладке, установка оконных изделий и балконных дверей, система водоснабжения, канализация, счетчики вода,свет,газ, установка входного дверного блока, монтаж системы отопления, сантехнику не устанавливают и т.д.
То есть выполняются все стандартные строительно-отделочные работы не требующие учета индивидуального вкуса покупателя.В настоящий момент данный вид отделки стал самым популярным при покупке квартиры в новостройках многих городов. Свободная планировка. По сути такой вид отделки является «серым ключом» только в квартире нет внутренних перегородок (одно пустое помещение).
"Черный ключ"
Это квартира совсем без отделки: голые кирпичные стены, нет внутренних перегородок и цементной стяжки на полу. 
В настоящее время такой вид отделки практически не встречается. Без системы отопления.
При этом варианте новоселам предварительно предстоит очень много сделать, чтобы начать отделочные работы в квартире. Это дополнительные средства.
Наши готовые квартиры сдаются в основном под "серый ключ" - подготовленные для персонального ремонта и планировки.  Однако, если вы захотите квартиру с отделкой - все возможно. Достаточно будет заключить договор.
Подробности:  +7928 26-500-50

Уважаемые участники долевого строительства, законодательством* установлен запрет на прием застройщиками платежей по договорам участия в долевом строительстве наличными денежными средствами.

С 01 июля 2018 года внесение платежей по договорам участия в долевом строительстве возможно только в безналичном порядке (допускаются расчеты посредством банковских карт с использованием терминалов).

Просим осуществлять оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанный в договоре, или банковскими картами.

Дополнительную информацию по вопросу внесения платежей по договорам участия в долевом строительстве можно получить в офисе по адресу:

г. Кисловодск, пер. Зашкольный, дом 3 или по телефону: 8 (87937) 7-20-29

8(928) 818-50-50 / 8(928) 26-500-50

 * ч.3 ст. 5, ч.5 ст.18.2 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1.    Посмотрите наши дома и выберите, какой вам больше подходит. Обратите внимание на срок сдачи, на расположение: будет ли удобно добираться на работу и отвозить детей в школу. Оставьте свой телефон — вам перезвонит менеджер. Он предложит встретиться на стройке, чтобы показать вам дом и район и помочь подобрать квартиру. Менеджер поможет оставить заявку на обмен и убедиться, что ваша квартира подходит для обмена.

2.      Дальше договариваемся о встрече для оценки вашей квартиры. Согласовываем день и время, когда вам будет удобно встретить нашего оценщика.

3.      Оценщик смотрит квартиру, как потенциальный покупатель: фотографирует, проверяет, как работает сантехника и электрика, не текут ли трубы, есть ли приборы учёта, не скрипят ли окна и двери, проверяет документы

4.      После оценки квартиры мы берём один день для подготовки предложения.

 Мы предложим вам встречу в офисе, чтобы обсудить сумму оценки и как дальше организовать покупку. Бывает, что суммы оценки хватает только на часть квартиры. Но у клиента бывает накопление на депозите или он берёт ипотеку. В офисе удобно сразу проконсультироваться по ипотеке, обсудить рассрочку или доплату.

Важно! Сначала Вы выбираете квартиру, потом мы оцениваем вашу!

Очень часто нас спрашивают:

На какой срок лучше брать ипотеку?  -  При выборе срока кредита необходимо отталкиваться от комфортного для вас ежемесячного платежа, чем больше срок кредита, тем меньше обязательный ежемесячный платеж.

На какой максимальный срок выдается ипотечный кредит?   -  Ипотечный кредит может быть выдан на срок до 30 лет, при этом Банк учитывает возраст заемщика на момент подачи заявки и на момент полного погашения кредита. Например, в Сбербанке максимальный возраст заемщика не может превышать 75 лет, ВТБ до 55 лет для женщин, 60 лет для мужчин.

Если пенсионер и не работаю, есть ли смысл подавать документы в банки? - Неработающий пенсионер может оформить ипотечный кредит в Сбербанке. При этом срок кредитования будет ограничен 75-летним возрастом. Сумма кредита в этом случае будет зависеть от возможного срока кредита (то есть от возраста на момент подачи заявки), от размера пенсионных поступлений, а также от возможного дополнительного дохода, который Сбербанк тоже учитывает при рассмотрении заявки на ипотечный кредит.

Вся информация есть на нашем сайте. Если Вы хотите узнать стоимость квартиры, то на картинке дома Вы выбираете  - этаж  - секцию - квартиру - внизу будет видно - площадь, стоимость и номер, выбранной квартиры.

В связи с изменением законодательства 214- ФЗ для застройщиков и открытия проектного финансирования, два объекта у нас попадают под открытие эскроу-счетов, на сегодня это: 
- ЖК "Парковый" - 3 очередь (сдача объекта 1 квартал 2022 года) 
- Дом на Пушкина (сдача объекта 4 квартал 2021 года).
Остальные объекты - ЖК "Проспект", - Дом на Коллективной, - ЖК "Парковый" 1 очередь и 2 очередь остались на старой схеме регистрации, без открытия эскроу-счетов.

У нас вы можете забронировать квартиру на время, пока думаете. Десять дней цена на неё не изменится, и никто другой не сможет её купить.

Сделать это очень просто:

ШАГ 1: - Выберите квартиру

ШАГ 2: - Нажмите «Забронировать». Заполните все поля и кантатные данные.

Информация о   бронировании поступит в отдел продаж компании «Стройжилсервис».

С Вами в ближайшее время свяжется менеджер компании.

Понравившуюся квартиру можно забронировать и в офисе продаж, понадобится только паспорт.

Это бесплатно, срок такого бронирования — максимально десять дней (при условии оформления ипотеки).

С использованием эскроу счетов у нас в данное время строится два дома - это "Дом на Пушкина" и 3-я очередь ЖК "Парковый". Суть вопроса проста - после регистрации Договора долевого участия в строительстве ( 214-ФЗ), денежные средства дольщиков депонируются на счете дольщика в банке.

Депонирование (лат. dēpōnō — «кладу, оставляю») — процесс организованного хранения чего-либо

Все эскроу счета открыть можно только в Сбербанке РФ, т.к. у "Стройжилсервиса" с данным банком заключен договор. Использовать денежные средства ни дольщик, ни застройщик не могут, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. После сдачи дома - денежные средства банк перечислит застройщику, а дольщик получит свою квартиру.

Уважаемые Участники долевого строительства!

Строительство объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по ул. Войкова, в г. Кисловодск. 1-я очередь» полностью завершено, в связи с неблагоприятной санитарно эпидемиологической ситуацией на территории Российской Федерации, в том числе на территории Ставропольского края, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию задерживается по независящим от Застройщика причинам. После получения вышеуказанного разрешения ООО «Стройжилсервис» незамедлительно направит Вам уведомление о завершении строительства, и необходимости принятия объекта долевого строительства. Дополнительно сообщаем, что объект долевого строительства будет передан в установленный договором срок.

 С уважением, ООО «Стройжилсервис»

Ипотека с пониженной ставкой называется "Ипотека с господдержской 20/20". Первый взнос личных средств по ипотеке должен составлять 20% (в том числе материнский капитал) от стоимости квартиры. Оставшиеся 80% вам дает банк. Максимальные сроки выдачи ипотеки - 20 лет. Условия выдачи ипотеки для каждого клиента - индивудуальны. Банки, которые аккредитовали наши объекты и которые работают с ипотекой "20/20": 

Сбербанк - ставка 6,4% (при условии электронной регистрации 6,1%),

Банк ВТБ - ставка 6,5%,

Банк "Возрождение" - ставка 6,5%.

Банк "Открытие" - ставка 6,25%.

Ипотека с господдержкой действует до 01.11.2020 года. Профессиональную консультацию вы можете получить по телефону, или в офисе Стройжилсервиса, 8-928-818-50-50. Менеджер-консультант ипотечного кредитования - Жанна Петровна Цаюк.

Ввод в эксплуатацию дома планируется, согласно проектной декларации и договора участия в долевом строительстве, в конце 2-го квартала 2021 г. Выдача ключей возможна только после ввода дома в эксплуатацию - этот период с 01 июля 2021 по 30 декабря 2021года. Точную дату сможем сказать только после получения документов «Разрешения на ввод в эксплуатацию».

Всем дольщикам будет отправлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, заказным письмом почтой России с уведомлением.

Передача ключей, подписание Акта приемо - передачи планируем с 01 июля 2021 года. Записаться на осмотр квартиры и подписание акта можно в отделе маркетинга по телефонам - 8-928-818-50-50 или 8-938-650-90-50. Предварительная запись обязательна. Подписать акт и получить ключи может только участник договора лично или его представитель по нотариальной доверенности. При получении ключей Вам потребуется паспорт.